Благодаря выгодному местоположению, высокой популярности и большим перспективам, в странах СНГ множество людей желают приобрести квартиру в ОАЕ. Начиная с 2006 года, иностранные граждане получили право на покупку, аренду недвижимости на территории Арабских Эмиратов.
Важным условием является разделение страны на две зоны:
1. Freehold – свободная зона, на её территории разрешается купить квартиру на постоянный срок. Иностранцы, обладающие квартирой в данной части страны имеют одинаковые с местными жителями права на владение, распоряжение собственностью и продление резидентской визы, данный процесс проходят один раз в три года.
2. Leasehold – вся остальная территория ОАЕ, гражданам других стран разрешается лишь получать недвижимость из этой области на долгосрочную аренду, до 99 лет.
В соответствии с действующим законодательством Дубая, право на приобретение квартиры на постоянный срок в Leasehold, имеют только лица обладающие гражданством ОАЕ.
Если гражданин государства СНГ решить купить квартиру в Дубае, ему предоставят все необходимые юридические права на личное распоряжение имуществом: перепродажу, дарение, сдачу в аренду, завещание. Иностранцы при покупке квартир на территории Freehold, гарантированно получают её на постоянный срок.
Важным фактором является полная юридическая ответственность Объединённых Арабских Эмиратов за длительность и честность сделки по приобретению квартиры. Правительство Абу-Даби отнесло к числу свободных зон Al Raha Bich и Al Reem Island. В дальнейшем возможно присоединение к ним Saadiyat Island и Lulu Island.
При покупке квартиры на вторичном рынке в Дубаи, необходимо проверить контракт, который должен содержать детально описанную информацию о продавце и изначальную цену.
Для получения заветной недвижимости, покупателю нужно иметь большое количество документов. Для частных лиц будет обязательным условием наличие удостоверения личности.
Чтобы купить квартиру в Дубае компаниям понадобятся:
- сертификат регистрации;
- манифест компании;
- решение Совета директоров;
- паспорт доверенного лица предприятия.
После оплаты полной стоимости, хозяину предоставят свидетельство о праве собственности. Интересная особенность, но регистрация договора, подтверждающего совершение сделки, проводится в городском суде. Зачастую после окончания регистрационного процесса о купли-продажи и внесения первого взноса, оформление займёт от 7 до 10 дней.
Жителям СНГ также предоставлена возможность брать квартиру в кредит. Проценты относительно не большие, 5,5 — 6 процентов годовых.
Получение кредита невозможно без загранпаспорта и указанного ежемесячного дохода, минимум которого устанавливается банком.
Присутствует в кредите один недостаток, принятие заявки иногда длиться пару месяцев. Многие банки в Дубаи перестали давать в займ жителям других стран, что усложняет весь процесс.
Существует доступная многим, распространённая схема получения недвижимости, выглядит она следующим образом:
- С самого начала нужно выбрать интересующий объект;
- Убедится, что у продавца есть все нужные лицензии и бумаги;
- Оформить договор купли-продажи;
- Затем нужно последний раз подписать уговор и заплатить задаток, его величина в среднем составляет от 10 % всей цены;
- Последним пунктом будет переоформление квартиры на имя нового владельца.
Таким образом, можно сделать вывод, что гражданам СНГ можно покупать квартиру в Дубаи. Процедура не сложная и не займет много времени.
Новый мега полезный Телеграм канал о путешествиях. Открытые направления, правила въезда, промокоды на туры, скидки на авиабилеты, советы и лайфхаки.